دينا الغندور: الاستثمار في “البلازات” بكندا فرصة ذهبية لعوائد مستقرة ونمو مستدام
أكدت الخبيرة العقارية في كندا، دينا الغندور، أن الاستثمار في المحلات التجارية والمراكز التجارية المفتوحة (Commercial Plazas) بات يمثل أحد أذكى الخيارات الاستثمارية في السوق الكندي حالياً.
وأوضحت الغندور أن هذا القطاع يبرز كبديل استراتيجي قوي للعقارات السكنية، خاصة للمستثمرين الباحثين عن دخل شهري ثابت (Cash Flow) ونمو مالي بعيد المدى.
وأشارت “الغندور” إلى عدة مزايا تجعل من “البلازات” والمحلات التجارية وجهة مفضلة للمستثمرين، أبرزها عقود الإيجار طويلة الأمد التي تتراوح عادة بين 3 إلى 10 سنوات، مما يضمن استقراراً نقدياً وتدفقاً شهرياً دون القلق من التغيير المستمر للمستأجرين. كما أوضحت أن عقود الإيجار التجاري (Triple Net Lease) غالباً ما تُلقي بمسؤولية الضرائب والتأمين والصيانة على عاتق المستأجر، مما يقلل الأعباء التشغيلية عن كاهل المستثمر.
وحددت دينا الغندور مجموعة من الركائز الأساسية التي يجب مراعاتها لضمان نجاح الاستثمار في الوحدات التجارية منها الموقع الحيوي: شددت على أهمية اختيار مناطق ذات كثافة ونشاط اقتصادي مرتفع مثل “ميلتون، ميسيساجا، وأوكفيل”، لضمان استمرارية الطلب.
وجودة المستأجر والنشاط: أكدت أن وجود علامات تجارية معروفة أو أنشطة خدمية يومية (مثل الصيدليات والسوبر ماركت) يرفع من قيمة العقار ويمنح الاستثمار أماناً أعلى.
وتحليل العائد (Cap Rate): دعت المستثمرين للتركيز على نسب العائد الواقعية التي تضمن استرداد رأس المال مع تحقيق أرباح مجزية مقارنة بالعقار السكني.
ووجهت الخبيرة العقارية نصيحة للمقبلين على هذا النوع من الاستثمار بضرورة الفحص الدقيق لعقود الإيجار، والتأكد من شروط الزيادة السنوية وقوانين التنظيم العقاري (Zoning)، بالإضافة إلى معاينة الحالة الإنشائية للمبنى.
وأكدت أن هذا النوع من الاستثمار يناسب أصحاب رؤوس الأموال المتوسطة والكبيرة الراغبين في بناء محفظة استثمارية قوية لا تتطلب مجهوداً إدارياً يومياً كبيراً.
واختتمت دينا الغندور تصريحاتها بالتأكيد على أهمية الاستعانة بمستشار عقاري متخصص في القطاع التجاري، لضمان اقتناص الفرص التي توازن بين الموقع الاستراتيجي وقوة العقد الإيجاري، قائلة: “الاستثمار التجاري في كندا ليس مجرد شراء مساحة، بل هو تملك أصل ينمو مع نمو الاقتصاد الكندي ويوفر أماناً مالياً للعائلات والمستثمرين”.
